正光路 桃園中古屋
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桃園買房找安然 京懋一號3改2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.75 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
正光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京懋一號
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：51.79 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 23樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4734 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小 中興國中 康萊爾中小學
鄰近公園：向陽公園 風禾公園 水秀公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4734 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小 中興國中 康萊爾中小學
鄰近公園：向陽公園 風禾公園 水秀公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
這是一棟位於桃園火車站核心地段的電梯大樓住宅，其最大亮點在於「交通便利」與「空間寬敞」。51 坪的坪數配置 2 房 2 廳，居住尺度相當寬裕，加上坡道平面式車位與周邊優質學區資源，非常適合追求生活便利性與舒適度的家庭自住。
然而，以 51.75 萬/坪的單價及每月近 5,000 元的管費來看，此物件屬於高單價產品。若您預算充裕，且著重於當下的通勤便利與居住品質，此物件值得入列考慮；但若考量投資報酬率或未來轉手流動性，建議需進一步評估同區新案價格波動及自身資金配置。綜合而言，此物件適合「自住為主要考量」的購屋者，建議在簽約前詳查房況與產權狀況。
問與答
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暱稱：安然
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-787111
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經紀業名稱: 聯澄不動產有限公司
證號: (114)登字第500276號
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